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Normalmente, previo a la firma de una escritura de compraventa de un inmueble, las partes pactan la reserva de ésta mediante la entrega de un importe, el cual suele ser de un 10% del coste total del inmueble, a cuenta del precio total pactado.

Existen tres tipos de arras:

• Arras penitenciales o arras de desistimiento: en el contrato de arras deberá salir reflejada la aplicación del artículo 1454 del Código Civil o bien hacer constar la voluntad de ambas partes en el sentido en que, podrán rescindir el contrato. En caso de que sea el comprador quien quiera rescindir dicho contrato, éste perderá las arras depositadas; si por el contrario es la parte vendedora quien desea desligarse del contrato, se deberá devolver el valor de las mismas por duplicado.
• Arras confirmatorias: corresponden a la entrega de una cantidad de dinero, en concepto de anticipo o como parte proporcional del precio total de una compraventa, que sirve para confirmar el contrato. Si una de las partes se echa atrás, la parte contraria podrá escoger entre exigir el cumplimiento del contrato o la resolución de la obligación. En este caso, el comprador perjudicado podrá exigir una indemnización por los daños y perjuicios ocasionados.
• Arras penales: éstas se pierden si el contrato se incumple y además se podrá exigir una indemnización por los daños y perjuicios ocasionados, que deberán ser justificados.

La campaña de la Renta de 2016 comenzará el próximo 5 de abril de 2017 para la presentación telemática (el 11 de mayo para la presencial) y la principal novedad es que desaparece definitivamente el programa Padre.

Los contribuyentes dispondrán del sistema ‘Renta web’, que se generaliza ya para todos los declarantes, cualquiera que sea la naturaleza de sus rentas y que ha venido a sustituir al Programa Padre y al borrador del IRPF, ya que se trata de una mezcla de ambos.

Al sistema ‘Renta web’ se accederá desde la sede electrónica de la Agencia Tributaria y, en la práctica, supondrá una propuesta de declaración, como venía siendo el borrador, pero más sencillo y ampliado a todos los contribuyentes. Para acceder, habrá de identificarse de la manera habitual -DNI electrónico, clave y número de referencia-. Una vez dentro, se informará de la posible existencia de diferencias entre los datos de la última declaración y los existentes en el momento, y tendrán que validarse los datos identificativos.

En un entorno similar al del programa Padre, el contribuyente verá una serie de datos que se asimilan a los datos generales con los que la Agencia Tributaria hace la propuesta y que incluirán los correspondientes a los tramos o impuestos autonómicos de cuya información se tiene conocimiento. Una vez finalizado el proceso, el declarante sólo necesitará ir al banco con el documento de ingreso y devolución y un número de referencia, quitándose la molestia de ir con todo el pliego de datos como hasta ahora.

Según el calendario del contribuyente, recogido por Europa Press, el 5 de abril se da el pistoletazo de salida a la presentación telemática de la campaña de la renta 2016. Para presentar la declaración del IRPF de manera presencial, habrá que esperar hasta el 11 de mayo y, en ambos casos, se extenderá hasta el 30 de junio. Si el resultado sale a ingresar y se quiere domiciliar el pago, el plazo concluye el día 26 de junio.

Ir al enlace: Expansión

Hablamos de una vivienda de uso turístico cuando un propietario cede, directa o indirectamente, de forma reiterada y a cambio de una contraprestación económica su vivienda por un periodo de tiempo continuo igual o inferior a 31 días.

Para que un piso turístico sea legal se tendrá que presentar, ante el Ayuntamiento del municipio dónde esté ubicada la vivienda, una comunicación previa de inicio de actividad formalizada por el propietario o por la persona física o jurídica gestora.

El Ayuntamiento tendrá que dar traslado de la comunicación de inicio de actividad al Registro de Turismo de Cataluña que procederá a su inscripción, siempre y cuando cumpla con los requisitos obligatorios para ejercer tal actividad, y dotará a la vivienda de un número de inscripción que indica que ésta es legal.

En el caso de que no esté regulado el uso del piso turístico, éste será ilegal y su propietario podrá ser sancionado con multas que pueden llegar a los 600.000€.

Si algún vecino sospecha de una posible vivienda de uso turístico ilegal en su Comunidad, deberá notificárselo al administrador de la finca, el cual formalizará la denuncia una vez haya comprobado que ésta no se encuentra inscrita en el Registro de Turismo de Cataluña.

Puede ampliar la información de esta noticia en https://www.cafbl.cat/circulares/Nota_info_hab_E.pdf

Els arrendadors han de tributar pels habitatges que lloguen. Hi ha determinades reduccions i despeses deduïbles que cal conèixer, i aquest any hi ha algunes novetats.

Els ingressos per arrendar un habitatge tributen com a capital immobiliari, restant les despeses deduïbles, i en alguns casos s’apliquen reduccions. Només en el cas que l’arrendament es realitzi com a activitat econòmica, aquests ingressos es consideren activitats econòmiques i tributen com a tals.

Segons la Llei de l’IRPF, l’arrendament es realitza com a activitat econòmica quan en el desenvolupament de l’activitat hi hagi, almenys, una persona empleada amb contracte laboral ia jornada completa. El 2015 desapareix el requisit de comptar, almenys, amb un local exclusivament destinat a la gestió dels immobles arrendats que s’exigia perquè l’arrendament de béns immobles es considerar com a activitat econòmica.

En el supòsit de subarrendaments, les quantitats percebudes pel sotsarrendador no es consideraran rendiments del capital immobiliari, sinó del capital mobiliari. No obstant això, si el propietari participa en el preu del subarrendament, sí que té la consideració de rendiments del capital immobiliari sense dret a reducció, assenyala l’Agència Tributària.Són ingressos íntegres l’arrendament de béns immobles o constitució, així com la cessió de drets, facultats d’ús o gaudi, subarrendament o traspàs, exclòs l’impost sobre el valor afegit o, si escau, l’impost general indirecte canari.

D’aquests ingressos es dedueixen totes les despeses necessàries per a la seva obtenció (quantitats destinades al pagament d’assegurances de la llar, reparacions, impostos o subministraments a nom de l’arrendador), així com les quantitats destinades a l’amortització (valor cadastral, exclòs el valor del sòl) i dels altres béns cedits, sempre que responguin a la seva depreciació efectiva.

No són deduïbles com a despeses els pagaments per sinistres ocorreguts en els béns immobles que donin lloc a disminucions en el valor del patrimoni del contribuent ni l’import de les millores efectuades en els béns immobles, sense perjudici de la recuperació del seu cost per una via de amortitzacions.Hi ha un límit màxim per a la deducció dels interessos dels capitals aliens, despeses de finançament i despeses de reparació i conservació, que no podran ser superiors a l’import del rendiment íntegre de cada bé o dret. No obstant això, l’excés podrà compensar-se en els quatre anys següents amb el mateix límit per a cada immoble.

De la diferència entre els ingressos íntegres i les despeses deduïbles s’obté el rendiment net, que pot resultar negatiu.

En els lloguers destinats a habitatge habitual hi ha una reducció del 60% del rendiment net. Aquest any desapareix la reducció del 100% quan l’arrendatari tenia entre 18 i 30 anys i uns rendiments nets del treball o d’ activitats econòmiques en el període impositiu superiors a l’IPREM.

Una vegada practicada la reducció que sigui procedent, hi ha una reducció del 30% del rendiment net en els rendiments nets el període de generació sigui superior a dos anys, sempre que s’imputin en un únic període impositiu, així com en els rendiments nets obtinguts de manera notòriament irregular en el temps si s’imputen en un únic període impositiu, assenyala el Manual de la Renda de l’Agència Tributària. Les reduccions no podran superar l’import de 300.000 euros anuals.

Pot consultar la totalitat de l’article i les preguntes més freqüents en el següent enllaç: http://www.expansion.com/economia/declaracion-renta/2016/04/29/572324a922601de7598b45a3.html

Los arrendadores tienen que tributar por las viviendas que alquilan. Existen determinadas reducciones y gastos deducibles que hay que conocer, y este año hay algunas novedades.

Los ingresos por arrendar una vivienda tributan como capital inmobiliario, restando los gastos deducibles, y en algunos casos se aplican reducciones. Sólo en el caso de que el arrendamiento se realice como actividad económica, estos ingresos se consideran actividades económicas y tributan como tales.

Según la Ley del IRPF, el arrendamiento se realiza como actividad económica cuando en el desarrollo de la actividad exista, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa. En 2015 desaparece el requisito de contar, al menos, con un local exclusivamente destinado a la gestión de los inmuebles arrendados que se exigía para que el arrendamiento de bienes inmuebles se considerarse como actividad económica.

En el supuesto de subarrendamientos, las cantidades percibidas por el subarrendador no se considerarán rendimientos del capital inmobiliario, sino del capital mobiliario. Sin embargo, si el propietario participa en el precio del subarriendo, sí tiene la consideración de rendimientos del capital inmobiliario sin derecho a reducción, señala la Agencia Tributaria.

Son ingresos íntegros el arrendamiento de bienes inmuebles o constitución, así como su cesión de derechos, facultades de uso o disfrute, subarriendo o traspaso, excluido el Impuesto sobre el Valor Añadido o, en su caso, el Impuesto General Indirecto Canario. De estos ingresos se deducen todos los gastos necesarios para su obtención (cantidades destinadas al pago de seguros del hogar, reparaciones, impuestos o suministros a nombre del arrendador), así como las cantidades destinadas a la amortización (valor catastral, excluido el valor del suelo) y de los demás bienes cedidos, siempre que respondan a su depreciación efectiva.

No son deducibles como gastos los pagos por siniestros ocurridos en los bienes inmuebles que den lugar a disminuciones en el valor del patrimonio del contribuyente ni el importe de las mejoras efectuadas en los bienes inmuebles, sin perjuicio de la recuperación de su coste por una vía de amortizaciones. Hay un límite máximo para la deducción de los intereses de los capitales ajenos, gastos de financiación y gastos de reparación y conservación, que no podrán ser superiores al importe del rendimiento íntegro de cada bien o derecho. No obstante, el exceso podrá compensarse en los cuatro años siguientes con el mismo límite para cada inmueble.

De la diferencia entre los ingresos íntegros y los gastos deducibles se obtiene el rendimiento neto, que puede resultar negativo.

En los alquileres destinados a vivienda habitual hay una reducción del 60% del rendimiento neto. Este año desaparece la reducción del 100% cuando el arrendatario tenía entre 18 y 30 años y unos rendimientos netos del trabajo o de actividades económicas en el período impositivo superiores al IPREM.

Una vez practicada la reducción que proceda, existe una reducción del 30% del rendimiento neto en los rendimientos netos cuyo período de generación sea superior a dos años, siempre que se imputen en un único periodo impositivo, así como en los rendimientos netos obtenidos de forma notoriamente irregular en el tiempo cuando se imputen en un único período impositivo, señala el Manual de la Renta de la Agencia Tributaria. Las reducciones no podrán superar el importe de 300.000 euros anuales.

Puede consultar la totalidad del artículo y las preguntas más frecuentes en el siguiente enlace: http://www.expansion.com/economia/declaracion-renta/2016/04/29/572324a922601de7598b45a3.html

El Ayuntamiento de Barcelona prevé invertir en este mandato 236 millones de euros en medidas de rehabilitación de viviendas, edificios y espacio público para potenciar este sector y mejorar la habitabilidad y la eficiencia energética. Se pretende destinar 80 millones a rehabilitar viviendas y edificios privados; 32,8 millones a inmuebles municipales, y otros 123 millones a la rehabilitación integral del espacio público.

Ha destacado que, con la medida, el Gobierno de Ada Colau pretende revertir desigualdades y atender la emergencia habitacional aumentando el parque de vivienda social; avanzar en la eficiencia energética; garantizar la calidad del patrimonio arquitectónico, y fomentar la creación de empleo reconduciendo el sector de la construcción hacia la rehabilitación.

Ayudas y baremos sociales:

Montaner ha avanzado que los ciudadanos podrán solicitar a partir de este martes las ayudas a la rehabilitación de viviendas, que en este año cuentan con un presupuesto inicial de 6,7 millones -a los que se sumarán otras aportaciones, también de la Generalitat- y con novedades respecto a convocatorias anteriores, como ayudas para rehabilitar interiores. Además, las ayudas de este año incluyen por primera vez baremos sociales para favorecer el acceso de las familias con rentas más bajas, y también incorporan subvenciones por usar materiales de baja huella ecológica y para edificios catalogados, y un programa de ayudas para conjuntos residenciales de especial interés, ha explicado Montaner.

Ha destacado que estos baremos sociales pretenden garantizar que las ayudas lleguen a toda la ciudad, ya que «en las zonas más pobres, como Nou Barris, Sant Andreu y Sant Martí, ha habido menos intervenciones porque hay menos capacidad de pedir ayudas, por lo que el Ayuntamiento debe ser proactivo para llegar a los que más lo necesitan», algo que también ha defendido Sanz.

Las subvenciones para patologías estructurales, mejoras energéticas globales y ascensores podrán ser del 50% hasta un máximo de 60.000 euros, mientras que las mejoras energéticas parciales y obras de elementos comunes -como fachadas y tejados- serán del 35% y el 25% respectivamente, con un máximo de 30.000 euros, y Montaner ha concretado que, entre las ayudas complementarias, figuran las vinculadas a cohesión social, que se podrán cubrir al 100% y sin límite.

Puede consultar la noticia en el siguiente link: http://www.lavanguardia.com/local/barcelona/20160229/4099026314/barcelona-plan-rehabilitacion-viviendas-espacio-publico-psc.html

L’Ajuntament de Barcelona preveu invertir en aquest mandat 236 milions d’euros en mesures de rehabilitació d’habitatges, edificis i espai públic per potenciar aquest sector i millorar l’habitabilitat i l’eficiència energètica. Es pretén destinar 80 milions a rehabilitar habitatges i edificis privats; 32.800.000 a immobles municipals, i altres 123 milions a la rehabilitació integral de l’espai públic. Ha destacat que, amb la mesura, el Govern d’Ada Colau pretén revertir desigualtats i atendre l’emergència habitacional augmentant el parc d’habitatge social; avançar en l’eficiència energètica; garantir la qualitat del patrimoni arquitectònic, i fomentar la creació d’ocupació reconduint el sector de la construcció cap a la rehabilitació.

Ajudes i barems socials:

Montaner ha avançat que els ciutadans podran sol·licitar a partir d’aquest dimarts els ajuts a la rehabilitació d’habitatges, que en aquest any compten amb un pressupost inicial de 6,7 milions -als quals se sumaran altres aportacions, també de la Generalitat- i amb novetats respecte a convocatòries anteriors, com ajudes per rehabilitar interiors. A més, les ajudes d’aquest any inclouen per primera vegada barems socials per afavorir l’accés de les famílies amb rendes més baixes, i també incorporen subvencions per utilitzar materials de baixa petjada ecològica i per a edificis catalogats, i un programa d’ajudes per a conjunts residencials de especial interès, ha explicat Montaner.

Ha destacat que aquests barems socials pretenen garantir que els ajuts arribin a tota la ciutat, ja que «a les zones més pobres, com Nou Barris, Sant Andreu i Sant Martí , hi ha hagut menys intervencions perquè hi ha menys capacitat de demanar ajudes, per lo que l’Ajuntament ha de ser pro actiu per arribar als que més ho necessiten», cosa que també ha defensat Sanz.

Les subvencions per a patologies estructurals, millores energètiques globals i ascensors podran ser del 50% fins a un màxim de 60.000 euros, mentre que les millores energètiques parcials i obres d’elements comuns -com façanes i teulades- seran del 35% i el 25% respectivament, amb un màxim de 30.000 euros, i Montaner ha concretat que, entre les ajudes complementàries, figuren les vinculades a cohesió social, que es podran cobrir al 100% i sense límit.

Pot consultar la notícia al següent link: http://www.lavanguardia.com/local/barcelona/20160229/4099026314/barcelona-plan-rehabilitacion-viviendas-espacio-publico-psc.html

Consiste en el alquiler de una vivienda, en el que además se incluye una opción a favor del inquilino para la compra de la vivienda. Este contrato permite al inquilino habitar en la vivienda durante el periodo de tiempo acordado entre inquilino y propietario. Cuando este periodo finaliza el inquilino tiene derecho a adquirir en propiedad la vivienda por el precio acordado, descontándose, total o parcialmente, los recibos de alquiler que se hayan ido abonando hasta la fecha.

El alquiler con derecho a compra consta de dos subcontratos, en uno de ellos figuran todas las cláusulas del contrato de arrendamiento y en el otro todos los aspectos relacionados con la opción a compra. Como es lógico, antes de firmar el contrato, se han de revisar todas las condiciones que figuran en ambos contratos para evitar posibles malentendidos.

Consisteix en el lloguer d’un habitatge, en què a més s’inclou una opció a favor del inquilí per a la compra de l’habitatge. Aquest contracte permet al inquilí habitar en l’habitatge durant el període de temps acordat entre llogater i propietari. Quan aquest període finalitza el llogater té dret a adquirir en propietat l’habitatge pel preu acordat, descomptant-se, total o parcialment, els rebuts de lloguer que s’hagin anat abonant fins a la data.

El lloguer amb dret a compra consta de dos subcontractes, en un d’ells figuren totes les clàusules del contracte d’arrendament i en l’altre tots els aspectes relacionats amb l’opció a compra. Com és lògic, abans de signar el contracte, s’han de revisar totes les condicions que figuren en ambdós contractes per evitar possibles malentesos.

La revisión del catastro encargada por el Ayuntamiento de Barcelona, a fin de actualizar los valores reales de los pisos, que todavía se rigen por la última revisión, efectuada en 2001, no tendrá un efecto inmediato sobre el impuesto de bienes inmuebles (IBI) que los contribuyentes barceloneses tendrán que pagar el año que viene.

Fuentes municipales confirmaron ayer el propósito del nuevo gobierno, anunciado ayer por La Vanguardia, de disponer de esta actualización para poder efectuar una política fiscal redistributiva que aligere la carga impositiva que padecen las familias y los barrios más castigados por la crisis económica y, en contrapartida, que aumente la cantidad que han de pagar de más los propietarios de los inmuebles. Pero, de cara al año que viene, el gobierno que lidera Ada Colau mantiene la previsión, anunciada el pasado 31 de julio, y renunciará a aplicar la actualización que, con carácter general, se ha venido efectuando en los últimos años de forma lineal, que repercutía en un incremento del 10% en todos los inmuebles en cada ejercicio.

Será por tanto en el 2017 cuando algunos contribuyentes notarán el incremento. Éste será suavizado o anulado mediante los mecanismos de corrección (bonificaciones) de los que hará uso la administración local en el caso de los pisos con menor valor real, unas fórmulas de compensación que, esas sí, podrían aplicarse ya en el 2016 a fin de favorecer de inmediato a los propietarios más desfavorecidos.En concreto, fuentes del gobierno municipal dan por segura la bonificación del 100% del impuesto a familias numerosas y con discapacitados, así como a los centros sanitarios.

Aunque con retraso, Barcelona seguirá de este modo los pasos de muchos municipios españoles que ya han llevado a cabo la actualización catastral. El IBI es el impuesto que grava, entre otras cosas, la propiedad del inmueble.

La cantidad a pagar resulta de aplicar un tipo impositivo sobre una base liquidable que se calcula a partir del valor catastral de cada inmueble. Este no es ni el valor de escritura de la finca ni el que se ha pagado ni el valor del mercado, sino el que determina la Gerencia del Catastro en función del valor del suelo y la construcción. La adopción de medidas para mitigar el impacto del incremento del valor catastral en la factura del IBI es una práctica común en el Ayuntamiento de Barcelona, ya sea mediante la reducción del tipo impositivo general o por la aplicación a viviendas, aparcamientos e inmuebles con otros usos de unos límites regulados en las ordenanzas fiscales.

En el caso del Ayuntamiento de la capital catalana, la previsión es que el gobierno municipal presente su proyecto de ordenanzas fiscales el próximo día 14. La aprobación inicial en el pleno del Ayuntamiento está prevista para el 30 de octubre y la definitiva, el 23 de diciembre.

El IBI tiene un impacto muy importante en el capítulo de ingresos de los ayuntamientos. En concreto, al de Barcelona le reportó en el 2014 una recaudación de 612 millones de euros. El ejercicio de este año podría cerrarse con una recaudación ligeramente superior.

Fuente del artículo: http://www.lavanguardia.com/local/barcelona/20151006/54437906342/subida-ibi-notara-2017.html

El precio medio de la vivienda subió un 1,2% en el segundo trimestre del año en comparación con el mismo periodo de 2014, hasta situarse en 1.476,8 euros por metro cuadrado, según el Ministerio de Fomento.

Se trata del primer aumento interanual trimestral que el precio de los pisos registra desde finales de 2008, al inicio de la crisis, esto es, tras un periodo de 26 trimestres consecutivos de caídas, en los que ha acumulado una contracción del 29,7%.

En términos reales, descontando la inflación, el precio de las casas arroja un aumento del 1,5%, el tercero trimestral consecutivo. Por tipos de vivienda, entre los pasados meses de marzo y junio se encarecieron tanto la nueva como la usada (aquellas de más de cinco años de antigüedad).

Así, los pisos nuevos subieron un 1% en el segundo trimestre respecto a un año antes, con lo que a cierre de la primera mitad del año presentaban un precio medio de 1.732,9 euros.

De su lado, las casas de segunda mano se encarecieron un 1,3% en dicho periodo, hasta suponer una media de 1.467,5 euros.

Según los datos del Departamento que dirige Ana Pastor, la vivienda ya registra subidas interanuales en un total de once comunidades, lideradas por Canarias, con un incremento del 4,1%, Madrid y Aragón, con un 3,5% cada una.

Las regiones que aún saldaron la primera mitad del año con caídas en el precio de la vivienda con Asturias, con un descenso del 2,7%, Castilla La Mancha (-1,5%), Murcia (-1,3%) y La Rioja (-1,3%).

En cuanto a las ciudades más caras,  San Sebastián se mantiene como la ciudad más cara para comprar un piso, con un precio medio superior a los 3.000 euros por metro cuadrado. Después se sitúan Getxo (2.861 euros por metro cuadrado), Barcelona (2.521,6 euros por metro cuadrado), Madrid, con 2.492,4 euros por metro cuadrado.

En el lado opuesto, las localidades de más de 25.000 habitantes donde comprar un piso resulta más económico son Elda (Alicante), con 540,5 euros por metro cuadrado; la ciudad murciana de Jumilla (580 euros) y la también localidad alicantina de Crevillent (601,3 euros).

En cuanto a la vivienda de protección oficial, registró un leve descenso interanual del 0,4% en el segundo trimestre, hasta situarse en 1.094,6 euros por metro cuadrado.

Puede consultar el artículo en http://www.lavanguardia.com/economia/20150915/54436529360/precio-vivienda-aumenta.html