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Normalmente, previo a la firma de una escritura de compraventa de un inmueble, las partes pactan la reserva de ésta mediante la entrega de un importe, el cual suele ser de un 10% del coste total del inmueble, a cuenta del precio total pactado.

Existen tres tipos de arras:

• Arras penitenciales o arras de desistimiento: en el contrato de arras deberá salir reflejada la aplicación del artículo 1454 del Código Civil o bien hacer constar la voluntad de ambas partes en el sentido en que, podrán rescindir el contrato. En caso de que sea el comprador quien quiera rescindir dicho contrato, éste perderá las arras depositadas; si por el contrario es la parte vendedora quien desea desligarse del contrato, se deberá devolver el valor de las mismas por duplicado.
• Arras confirmatorias: corresponden a la entrega de una cantidad de dinero, en concepto de anticipo o como parte proporcional del precio total de una compraventa, que sirve para confirmar el contrato. Si una de las partes se echa atrás, la parte contraria podrá escoger entre exigir el cumplimiento del contrato o la resolución de la obligación. En este caso, el comprador perjudicado podrá exigir una indemnización por los daños y perjuicios ocasionados.
• Arras penales: éstas se pierden si el contrato se incumple y además se podrá exigir una indemnización por los daños y perjuicios ocasionados, que deberán ser justificados.

La campaña de la Renta de 2016 comenzará el próximo 5 de abril de 2017 para la presentación telemática (el 11 de mayo para la presencial) y la principal novedad es que desaparece definitivamente el programa Padre.

Los contribuyentes dispondrán del sistema ‘Renta web’, que se generaliza ya para todos los declarantes, cualquiera que sea la naturaleza de sus rentas y que ha venido a sustituir al Programa Padre y al borrador del IRPF, ya que se trata de una mezcla de ambos.

Al sistema ‘Renta web’ se accederá desde la sede electrónica de la Agencia Tributaria y, en la práctica, supondrá una propuesta de declaración, como venía siendo el borrador, pero más sencillo y ampliado a todos los contribuyentes. Para acceder, habrá de identificarse de la manera habitual -DNI electrónico, clave y número de referencia-. Una vez dentro, se informará de la posible existencia de diferencias entre los datos de la última declaración y los existentes en el momento, y tendrán que validarse los datos identificativos.

En un entorno similar al del programa Padre, el contribuyente verá una serie de datos que se asimilan a los datos generales con los que la Agencia Tributaria hace la propuesta y que incluirán los correspondientes a los tramos o impuestos autonómicos de cuya información se tiene conocimiento. Una vez finalizado el proceso, el declarante sólo necesitará ir al banco con el documento de ingreso y devolución y un número de referencia, quitándose la molestia de ir con todo el pliego de datos como hasta ahora.

Según el calendario del contribuyente, recogido por Europa Press, el 5 de abril se da el pistoletazo de salida a la presentación telemática de la campaña de la renta 2016. Para presentar la declaración del IRPF de manera presencial, habrá que esperar hasta el 11 de mayo y, en ambos casos, se extenderá hasta el 30 de junio. Si el resultado sale a ingresar y se quiere domiciliar el pago, el plazo concluye el día 26 de junio.

Ir al enlace: Expansión

Hablamos de una vivienda de uso turístico cuando un propietario cede, directa o indirectamente, de forma reiterada y a cambio de una contraprestación económica su vivienda por un periodo de tiempo continuo igual o inferior a 31 días.

Para que un piso turístico sea legal se tendrá que presentar, ante el Ayuntamiento del municipio dónde esté ubicada la vivienda, una comunicación previa de inicio de actividad formalizada por el propietario o por la persona física o jurídica gestora.

El Ayuntamiento tendrá que dar traslado de la comunicación de inicio de actividad al Registro de Turismo de Cataluña que procederá a su inscripción, siempre y cuando cumpla con los requisitos obligatorios para ejercer tal actividad, y dotará a la vivienda de un número de inscripción que indica que ésta es legal.

En el caso de que no esté regulado el uso del piso turístico, éste será ilegal y su propietario podrá ser sancionado con multas que pueden llegar a los 600.000€.

Si algún vecino sospecha de una posible vivienda de uso turístico ilegal en su Comunidad, deberá notificárselo al administrador de la finca, el cual formalizará la denuncia una vez haya comprobado que ésta no se encuentra inscrita en el Registro de Turismo de Cataluña.

Puede ampliar la información de esta noticia en https://www.cafbl.cat/circulares/Nota_info_hab_E.pdf

Los arrendadores tienen que tributar por las viviendas que alquilan. Existen determinadas reducciones y gastos deducibles que hay que conocer, y este año hay algunas novedades.

Los ingresos por arrendar una vivienda tributan como capital inmobiliario, restando los gastos deducibles, y en algunos casos se aplican reducciones. Sólo en el caso de que el arrendamiento se realice como actividad económica, estos ingresos se consideran actividades económicas y tributan como tales.

Según la Ley del IRPF, el arrendamiento se realiza como actividad económica cuando en el desarrollo de la actividad exista, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa. En 2015 desaparece el requisito de contar, al menos, con un local exclusivamente destinado a la gestión de los inmuebles arrendados que se exigía para que el arrendamiento de bienes inmuebles se considerarse como actividad económica.

En el supuesto de subarrendamientos, las cantidades percibidas por el subarrendador no se considerarán rendimientos del capital inmobiliario, sino del capital mobiliario. Sin embargo, si el propietario participa en el precio del subarriendo, sí tiene la consideración de rendimientos del capital inmobiliario sin derecho a reducción, señala la Agencia Tributaria.

Son ingresos íntegros el arrendamiento de bienes inmuebles o constitución, así como su cesión de derechos, facultades de uso o disfrute, subarriendo o traspaso, excluido el Impuesto sobre el Valor Añadido o, en su caso, el Impuesto General Indirecto Canario. De estos ingresos se deducen todos los gastos necesarios para su obtención (cantidades destinadas al pago de seguros del hogar, reparaciones, impuestos o suministros a nombre del arrendador), así como las cantidades destinadas a la amortización (valor catastral, excluido el valor del suelo) y de los demás bienes cedidos, siempre que respondan a su depreciación efectiva.

No son deducibles como gastos los pagos por siniestros ocurridos en los bienes inmuebles que den lugar a disminuciones en el valor del patrimonio del contribuyente ni el importe de las mejoras efectuadas en los bienes inmuebles, sin perjuicio de la recuperación de su coste por una vía de amortizaciones. Hay un límite máximo para la deducción de los intereses de los capitales ajenos, gastos de financiación y gastos de reparación y conservación, que no podrán ser superiores al importe del rendimiento íntegro de cada bien o derecho. No obstante, el exceso podrá compensarse en los cuatro años siguientes con el mismo límite para cada inmueble.

De la diferencia entre los ingresos íntegros y los gastos deducibles se obtiene el rendimiento neto, que puede resultar negativo.

En los alquileres destinados a vivienda habitual hay una reducción del 60% del rendimiento neto. Este año desaparece la reducción del 100% cuando el arrendatario tenía entre 18 y 30 años y unos rendimientos netos del trabajo o de actividades económicas en el período impositivo superiores al IPREM.

Una vez practicada la reducción que proceda, existe una reducción del 30% del rendimiento neto en los rendimientos netos cuyo período de generación sea superior a dos años, siempre que se imputen en un único periodo impositivo, así como en los rendimientos netos obtenidos de forma notoriamente irregular en el tiempo cuando se imputen en un único período impositivo, señala el Manual de la Renta de la Agencia Tributaria. Las reducciones no podrán superar el importe de 300.000 euros anuales.

Puede consultar la totalidad del artículo y las preguntas más frecuentes en el siguiente enlace: http://www.expansion.com/economia/declaracion-renta/2016/04/29/572324a922601de7598b45a3.html

El Ayuntamiento de Barcelona prevé invertir en este mandato 236 millones de euros en medidas de rehabilitación de viviendas, edificios y espacio público para potenciar este sector y mejorar la habitabilidad y la eficiencia energética. Se pretende destinar 80 millones a rehabilitar viviendas y edificios privados; 32,8 millones a inmuebles municipales, y otros 123 millones a la rehabilitación integral del espacio público.

Ha destacado que, con la medida, el Gobierno de Ada Colau pretende revertir desigualdades y atender la emergencia habitacional aumentando el parque de vivienda social; avanzar en la eficiencia energética; garantizar la calidad del patrimonio arquitectónico, y fomentar la creación de empleo reconduciendo el sector de la construcción hacia la rehabilitación.

Ayudas y baremos sociales:

Montaner ha avanzado que los ciudadanos podrán solicitar a partir de este martes las ayudas a la rehabilitación de viviendas, que en este año cuentan con un presupuesto inicial de 6,7 millones -a los que se sumarán otras aportaciones, también de la Generalitat- y con novedades respecto a convocatorias anteriores, como ayudas para rehabilitar interiores. Además, las ayudas de este año incluyen por primera vez baremos sociales para favorecer el acceso de las familias con rentas más bajas, y también incorporan subvenciones por usar materiales de baja huella ecológica y para edificios catalogados, y un programa de ayudas para conjuntos residenciales de especial interés, ha explicado Montaner.

Ha destacado que estos baremos sociales pretenden garantizar que las ayudas lleguen a toda la ciudad, ya que “en las zonas más pobres, como Nou Barris, Sant Andreu y Sant Martí, ha habido menos intervenciones porque hay menos capacidad de pedir ayudas, por lo que el Ayuntamiento debe ser proactivo para llegar a los que más lo necesitan”, algo que también ha defendido Sanz.

Las subvenciones para patologías estructurales, mejoras energéticas globales y ascensores podrán ser del 50% hasta un máximo de 60.000 euros, mientras que las mejoras energéticas parciales y obras de elementos comunes -como fachadas y tejados- serán del 35% y el 25% respectivamente, con un máximo de 30.000 euros, y Montaner ha concretado que, entre las ayudas complementarias, figuran las vinculadas a cohesión social, que se podrán cubrir al 100% y sin límite.

Puede consultar la noticia en el siguiente link: http://www.lavanguardia.com/local/barcelona/20160229/4099026314/barcelona-plan-rehabilitacion-viviendas-espacio-publico-psc.html