Consiste en el alquiler de una vivienda, en el que además se incluye una opción a favor del inquilino para la compra de la vivienda. Este contrato permite al inquilino habitar en la vivienda durante el periodo de tiempo acordado entre inquilino y propietario. Cuando este periodo finaliza el inquilino tiene derecho a adquirir en propiedad la vivienda por el precio acordado, descontándose, total o parcialmente, los recibos de alquiler que se hayan ido abonando…... View Article
Consiste en el alquiler de una vivienda, en el que además se incluye una opción a favor del inquilino para la compra de la vivienda. Este contrato permite al inquilino habitar en la vivienda durante el periodo de tiempo acordado entre inquilino y propietario. Cuando este periodo finaliza el inquilino tiene derecho a adquirir en propiedad la vivienda por el precio acordado, descontándose, total o parcialmente, los recibos de alquiler que se hayan ido abonando hasta la fecha.
El alquiler con derecho a compra consta de dos subcontratos, en uno de ellos figuran todas las cláusulas del contrato de arrendamiento y en el otro todos los aspectos relacionados con la opción a compra. Como es lógico, antes de firmar el contrato, se han de revisar todas las condiciones que figuran en ambos contratos para evitar posibles malentendidos.
Contracte d’arrendament amb opció a compra
Consisteix en el lloguer d’un habitatge, en què a més s’inclou una opció a favor del inquilí per a la compra de l’habitatge. Aquest contracte permet al inquilí habitar en l’habitatge durant el període de temps acordat entre llogater i propietari. Quan aquest període finalitza el llogater té dret a adquirir en propietat l’habitatge pel preu acordat, descomptant-se, total o parcialment, els rebuts de lloguer que s’hagin anat abonant fins a la data. El lloguer…... View Article
Consisteix en el lloguer d’un habitatge, en què a més s’inclou una opció a favor del inquilí per a la compra de l’habitatge. Aquest contracte permet al inquilí habitar en l’habitatge durant el període de temps acordat entre llogater i propietari. Quan aquest període finalitza el llogater té dret a adquirir en propietat l’habitatge pel preu acordat, descomptant-se, total o parcialment, els rebuts de lloguer que s’hagin anat abonant fins a la data.
El lloguer amb dret a compra consta de dos subcontractes, en un d’ells figuren totes les clàusules del contracte d’arrendament i en l’altre tots els aspectes relacionats amb l’opció a compra. Com és lògic, abans de signar el contracte, s’han de revisar totes les condicions que figuren en ambdós contractes per evitar possibles malentesos.
Inspección Técnica del Edificio (ITE) – Decreto 67/2015, 5 de mayo
En Finques Hosta, como Administradores de fincas, tenemos el deber de asesorar a nuestros clientes para que sus edificios y/o viviendas estén debidamente conservados, a fin de evitar posibles riesgos. La Inspección Técnica del Edificio permite que profesionales técnicos competentes examinen el inmueble y, de ese modo, puedan confeccionar un documento, el cual describe las características generales del edificio, donde debe constar el estado de conservación y las posibles deficiencias que puedan afectar a elementos…... View Article
En Finques Hosta, como Administradores de fincas, tenemos el deber de asesorar a nuestros clientes para que sus edificios y/o viviendas estén debidamente conservados, a fin de evitar posibles riesgos.
La Inspección Técnica del Edificio permite que profesionales técnicos competentes examinen el inmueble y, de ese modo, puedan confeccionar un documento, el cual describe las características generales del edificio, donde debe constar el estado de conservación y las posibles deficiencias que puedan afectar a elementos comunes de éste. Cabe mencionar que para estudiar el estado y calificación de dichos elementos es necesario acceder a zonas de uso privativo.
Además, este estudio técnico también contiene propuestas para la mejora de la sostenibilidad, la eco eficiencia, la funcionalidad y las condiciones de accesibilidad al inmueble.
Inspecció Tècnica de l’Edifici ( ITE ) – Decret 67/2015, 5 de maig
A Finques Hosta, com a Administradors de finques, tenim el deure d’assessorar als nostres clients perquè els seus edificis i/o habitatges estiguin degudament conservats, a fi d’evitar possibles riscos. La Inspecció Tècnica de l’Edifici permet que professionals tècnics competents examinin l’immoble i, d’aquesta manera, puguin confeccionar un document, el qual descriu les característiques generals de l’edifici, on ha de constar l’estat de conservació i les possibles deficiències que puguin afectar elements comuns d’aquest. Cal esmentar…... View Article
A Finques Hosta, com a Administradors de finques, tenim el deure d’assessorar als nostres clients perquè els seus edificis i/o habitatges estiguin degudament conservats, a fi d’evitar possibles riscos.
La Inspecció Tècnica de l’Edifici permet que professionals tècnics competents examinin l’immoble i, d’aquesta manera, puguin confeccionar un document, el qual descriu les característiques generals de l’edifici, on ha de constar l’estat de conservació i les possibles deficiències que puguin afectar elements comuns d’aquest. Cal esmentar que per estudiar l’estat i qualificació d’aquests elements cal accedir a zones d’ús privatiu.
A més, aquest estudi tècnic també conté propostes per a la millora de la sostenibilitat, l’eco eficiència , la funcionalitat i les condicions d’accessibilitat a l’immoble.
La revisió del cadastre encarregada per l’Ajuntament de Barcelona, per tal d’actualitzar els valors reals dels pisos, que encara es regeixen per l’última revisió, efectuada el 2001, no tindrà un efecte immediat sobre l’impost de béns immobles (IBI) que els contribuents barcelonins hauran de pagar l’any que ve. Fonts municipals van confirmar ahir el propòsit del nou govern, anunciat ahir per La Vanguardia, de disposar d’aquesta actualització per poder efectuar una política fiscal redistributiva que…... View Article
La revisió del cadastre encarregada per l’Ajuntament de Barcelona, per tal d’actualitzar els valors reals dels pisos, que encara es regeixen per l’última revisió, efectuada el 2001, no tindrà un efecte immediat sobre l’impost de béns immobles (IBI) que els contribuents barcelonins hauran de pagar l’any que ve.
Fonts municipals van confirmar ahir el propòsit del nou govern, anunciat ahir per La Vanguardia, de disposar d’aquesta actualització per poder efectuar una política fiscal redistributiva que alleugereixi la càrrega impositiva que pateixen les famílies i els barris més castigats per la crisi econòmica i, en contrapartida , que augmenti la quantitat que han de pagar de més els propietaris dels immobles. Però, de cara a l’any que ve, el govern que lidera Ada Colau manté la previsió, anunciada el passat 31 de juliol, i renunciarà a aplicar l’actualització que, amb caràcter general, s’ha vingut efectuant en els últims anys de forma lineal, que repercutia en un increment del 10% en tots els immobles en cada exercici.
Serà per tant en el 2017 quan alguns contribuents notaran l’increment. Aquest serà suavitzat o anul·lat mitjançant els mecanismes de correcció (bonificacions) dels que farà ús l’administració local en el cas dels pisos amb menys valor real, unes fórmules de compensació que, aquestes sí, podrien aplicar-se ja en el 2016 a fi de afavorir immediatament als propietaris més desfavorits.En concret, fonts del govern municipal donen per segura la bonificació del 100% de l’impost a famílies nombroses i amb discapacitats, així com als centres sanitaris.
Encara que amb retard, Barcelona seguirà d’aquesta manera els passos de molts municipis espanyols que ja han dut a terme l’actualització cadastral. L’IBI és l’impost que grava, entre altres coses, la propietat de l’immoble.
La quantitat a pagar resulta d’aplicar un tipus impositiu sobre una base liquidable que es calcula a partir del valor cadastral de cada immoble. Aquest no és ni el valor d’escriptura de la finca ni el que s’ha pagat ni el valor del mercat, sinó el que determina la Gerència del Cadastre en funció del valor del sòl i la construcció. L’adopció de mesures per mitigar l’impacte de l’increment del valor cadastral en la factura de l’IBI és una pràctica comuna a l’Ajuntament de Barcelona, ja sigui mitjançant la reducció del tipus impositiu general o per l’aplicació a habitatges, aparcaments i immobles amb altres usos d’uns límits regulats en les ordenances fiscals.
En el cas de l’Ajuntament de la capital catalana, la previsió és que el govern municipal presenti el seu projecte d’ordenances fiscals el proper dia 14. L’aprovació inicial en el ple de l’Ajuntament està prevista per al 30 d’octubre i la definitiva, el 23 de desembre.
L’IBI té un impacte molt important en el capítol d’ingressos dels ajuntaments. En concret , al de Barcelona li va reportar el 2014 una recaptació de 612 milions d’euros.L’exercici d’aquest any podria tancar-se amb una recaptació lleugerament superior.
La revisión del catastro encargada por el Ayuntamiento de Barcelona, a fin de actualizar los valores reales de los pisos, que todavía se rigen por la última revisión, efectuada en 2001, no tendrá un efecto inmediato sobre el impuesto de bienes inmuebles (IBI) que los contribuyentes barceloneses tendrán que pagar el año que viene. Fuentes municipales confirmaron ayer el propósito del nuevo gobierno, anunciado ayer por La Vanguardia, de disponer de esta actualización para poder efectuar una política fiscal redistributiva…... View Article
La revisión del catastro encargada por el Ayuntamiento de Barcelona, a fin de actualizar los valores reales de los pisos, que todavía se rigen por la última revisión, efectuada en 2001, no tendrá un efecto inmediato sobre el impuesto de bienes inmuebles (IBI) que los contribuyentes barceloneses tendrán que pagar el año que viene.
Fuentes municipales confirmaron ayer el propósito del nuevo gobierno, anunciado ayer por La Vanguardia, de disponer de esta actualización para poder efectuar una política fiscal redistributiva que aligere la carga impositiva que padecen las familias y los barrios más castigados por la crisis económica y, en contrapartida, que aumente la cantidad que han de pagar de más los propietarios de los inmuebles. Pero, de cara al año que viene, el gobierno que lidera Ada Colau mantiene la previsión, anunciada el pasado 31 de julio, y renunciará a aplicar la actualización que, con carácter general, se ha venido efectuando en los últimos años de forma lineal, que repercutía en un incremento del 10% en todos los inmuebles en cada ejercicio.
Será por tanto en el 2017 cuando algunos contribuyentes notarán el incremento. Éste será suavizado o anulado mediante los mecanismos de corrección (bonificaciones) de los que hará uso la administración local en el caso de los pisos con menor valor real, unas fórmulas de compensación que, esas sí, podrían aplicarse ya en el 2016 a fin de favorecer de inmediato a los propietarios más desfavorecidos.En concreto, fuentes del gobierno municipal dan por segura la bonificación del 100% del impuesto a familias numerosas y con discapacitados, así como a los centros sanitarios.
Aunque con retraso, Barcelona seguirá de este modo los pasos de muchos municipios españoles que ya han llevado a cabo la actualización catastral. El IBI es el impuesto que grava, entre otras cosas, la propiedad del inmueble.
La cantidad a pagar resulta de aplicar un tipo impositivo sobre una base liquidable que se calcula a partir del valor catastral de cada inmueble. Este no es ni el valor de escritura de la finca ni el que se ha pagado ni el valor del mercado, sino el que determina la Gerencia del Catastro en función del valor del suelo y la construcción. La adopción de medidas para mitigar el impacto del incremento del valor catastral en la factura del IBI es una práctica común en el Ayuntamiento de Barcelona, ya sea mediante la reducción del tipo impositivo general o por la aplicación a viviendas, aparcamientos e inmuebles con otros usos de unos límites regulados en las ordenanzas fiscales.
En el caso del Ayuntamiento de la capital catalana, la previsión es que el gobierno municipal presente su proyecto de ordenanzas fiscales el próximo día 14. La aprobación inicial en el pleno del Ayuntamiento está prevista para el 30 de octubre y la definitiva, el 23 de diciembre.
El IBI tiene un impacto muy importante en el capítulo de ingresos de los ayuntamientos. En concreto, al de Barcelona le reportó en el 2014 una recaudación de 612 millones de euros. El ejercicio de este año podría cerrarse con una recaudación ligeramente superior.
El precio de la vivienda aumenta por vez primera desde 2008
El precio medio de la vivienda subió un 1,2% en el segundo trimestre del año en comparación con el mismo periodo de 2014, hasta situarse en 1.476,8 euros por metro cuadrado, según el Ministerio de Fomento. Se trata del primer aumento interanual trimestral que el precio de los pisos registra desde finales de 2008, al inicio de la crisis, esto es, tras un periodo de 26 trimestres consecutivos de caídas, en los que ha acumulado una contracción del 29,7%.…... View Article
El precio medio de la vivienda subió un 1,2% en el segundo trimestre del año en comparación con el mismo periodo de 2014, hasta situarse en 1.476,8 euros por metro cuadrado, según el Ministerio de Fomento.
Se trata del primer aumento interanual trimestral que el precio de los pisos registra desde finales de 2008, al inicio de la crisis, esto es, tras un periodo de 26 trimestres consecutivos de caídas, en los que ha acumulado una contracción del 29,7%.
En términos reales, descontando la inflación, el precio de las casas arroja un aumento del 1,5%, el tercero trimestral consecutivo. Por tipos de vivienda, entre los pasados meses de marzo y junio se encarecieron tanto la nueva como la usada (aquellas de más de cinco años de antigüedad).
Así, los pisos nuevos subieron un 1% en el segundo trimestre respecto a un año antes, con lo que a cierre de la primera mitad del año presentaban un precio medio de 1.732,9 euros.
De su lado, las casas de segunda mano se encarecieron un 1,3% en dicho periodo, hasta suponer una media de 1.467,5 euros.
Según los datos del Departamento que dirige Ana Pastor, la vivienda ya registra subidas interanuales en un total de once comunidades, lideradas por Canarias, con un incremento del 4,1%, Madrid y Aragón, con un 3,5% cada una.
Las regiones que aún saldaron la primera mitad del año con caídas en el precio de la vivienda con Asturias, con un descenso del 2,7%, Castilla La Mancha (-1,5%), Murcia (-1,3%) y La Rioja (-1,3%).
En cuanto a las ciudades más caras, San Sebastián se mantiene como la ciudad más cara para comprar un piso, con un precio medio superior a los 3.000 euros por metro cuadrado. Después se sitúan Getxo (2.861 euros por metro cuadrado), Barcelona (2.521,6 euros por metro cuadrado), Madrid, con 2.492,4 euros por metro cuadrado.
En el lado opuesto, las localidades de más de 25.000 habitantes donde comprar un piso resulta más económico son Elda (Alicante), con 540,5 euros por metro cuadrado; la ciudad murciana de Jumilla (580 euros) y la también localidad alicantina de Crevillent (601,3 euros).
En cuanto a la vivienda de protección oficial, registró un leve descenso interanual del 0,4% en el segundo trimestre, hasta situarse en 1.094,6 euros por metro cuadrado.
El preu de l’habitatge augmenta per primer cop des de 2008
El preu mitjà de l’habitatge va pujar un 1,2% en el segon trimestre de l’any en comparació del mateix període de 2014, fins a situar-se en 1.476,8 euros per metre quadrat, segons el Ministeri de Foment. Es tracta del primer augment interanual trimestral que el preu dels pisos registra des de finals de 2008, al començament de la crisi, és a dir, després d’un període de 26 trimestres consecutius de caigudes, en què ha acumulat…... View Article
El preu mitjà de l’habitatge va pujar un 1,2% en el segon trimestre de l’any en comparació del mateix període de 2014, fins a situar-se en 1.476,8 euros per metre quadrat, segons el Ministeri de Foment.
Es tracta del primer augment interanual trimestral que el preu dels pisos registra des de finals de 2008, al començament de la crisi, és a dir, després d’un període de 26 trimestres consecutius de caigudes, en què ha acumulat una contracció del 29,7% .
En termes reals, descomptant la inflació, el preu de les cases llança un augment del 1,5%, el tercer trimestral consecutiu. Per tipus d’habitatge, entre els passats mesos de març i juny es van encarir tant la nova com la ja utilitzada (aquelles de més de cinc anys d’antiguitat).
Així, els pisos nous van pujar un 1% en el segon trimestre respecte a un any abans, amb el que a tancament de la primera meitat de l’any presentaven un preu mitjà de 1.732,9 euros.
Del seu costat, les cases de segona mà es van encarir un 1,3% en aquest període, fins a suposar una mitja de 1.467,5 euros.
Segons les dades del Departament que dirigeix Ana Pastor, l’habitatge ja registra pujades interanuals en un total d’onze comunitats, liderades per Canàries, amb un increment del 4,1%, Madrid i Aragó, amb un 3,5% cadascuna.
Les regions que encara van saldar la primera meitat de l’any amb caigudes en el preu de l’habitatge amb Astúries, amb un descens del 2,7%, Castella La Manxa (-1,5%), Múrcia (-1,3%) i la Rioja (-1,3%).
Pel que fa a les ciutats més cares, Sant Sebastià es manté com la ciutat més cara per comprar un pis, amb un preu mitjà superior als 3.000 euros per metre quadrat. Després se situen Getxo (2.861 euros per metre quadrat), Barcelona (2.521,6 euros per metre quadrat), Madrid, amb 2.492,4 euros per metre quadrat.
D’altre banda, les localitats de més de 25.000 habitants on comprar un pis resulta més econòmic són Elda (Alacant), amb 540,5 euros per metre quadrat; la ciutat murciana de Jumilla (580 euros) i la també localitat alacantina de Crevillent (601,3 euros).
Pel que fa a l’habitatge de protecció oficial, va registrar un lleu descens interanual del 0,4% en el segon trimestre, fins a situar-se en 1.094,6 euros per metre quadrat.
Modificación del tipo de retención aplicable a los alquileres
El día 11 de julio se publicó en el BOE el Real Decreto Ley 9/2015, de medidas para reducir la carga tributaria de los contribuyentes del Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas. Una de las novedades que afecta a nuestro sector es la modificación del tipo de retención aplicable a los rendimientos de capital mobiliario, es decir, a los alquileres. Este tipo de retención pasa, desde el 12 de julio de 2015, del 20%…... View Article
El día 11 de julio se publicó en el BOE el Real Decreto Ley 9/2015, de medidas para reducir la carga tributaria de los contribuyentes del Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas.
Una de las novedades que afecta a nuestro sector es la modificación del tipo de retención aplicable a los rendimientos de capital mobiliario, es decir, a los alquileres. Este tipo de retención pasa, desde el 12 de julio de 2015, del 20% al 19,50% y en el año 2016 se reducirá al 19%.
Para más información puede consultar los siguientes links:
Modificació del tipus de retenció aplicable als lloguers
El dia 11 de juliol es va publicar al BOE el Reial Decret Llei 9/2015, de mesures per reduir la càrrega tributària dels contribuents de l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques. Una de les novetats que afecta al nostre sector és la modificació del tipus de retenció aplicable als rendiments de capital mobiliari, es a dir, als lloguers. Aquest tipus de retenció passa, des del 12 de juliol de 2015, del 20% al…... View Article
El dia 11 de juliol es va publicar al BOE el Reial Decret Llei 9/2015, de mesures per reduir la càrrega tributària dels contribuents de l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques.
Una de les novetats que afecta al nostre sector és la modificació del tipus de retenció aplicable als rendiments de capital mobiliari, es a dir, als lloguers. Aquest tipus de retenció passa, des del 12 de juliol de 2015, del 20% al 19,50% i a l’any 2016 es reduirà al 19%.
Per més informació pot consultar els següents links:
A principis de juny, el Ministeri d’Indústria va aprovar el nou procediment de facturació horària del consum elèctric per als usuaris domèstics. El nou sistema anirà arribant paulatinament a les llars, ja que precisa d’un comptador intel·ligent. La factura de llum es calcularà en funció del consum que es realitzi cada hora i del preu que marqui, en aquell moment, el mercat majorista d’electricitat. El nou sistema arrencarà el proper 1 de juliol, encara que…... View Article
A principis de juny, el Ministeri d’Indústria va aprovar el nou procediment de facturació horària del consum elèctric per als usuaris domèstics. El nou sistema anirà arribant paulatinament a les llars, ja que precisa d’un comptador intel·ligent.
La factura de llum es calcularà en funció del consum que es realitzi cada hora i del preu que marqui, en aquell moment, el mercat majorista d’electricitat.
El nou sistema arrencarà el proper 1 de juliol, encara que les companyies tenen un termini de tres mesos (fins a l’1 d’octubre) per implementar el nou mecanisme. Fins 2018 no estarà implantat en totes les llars, doncs aquest nou mètode de facturació depèn de la instal·lació del nou comptador.
A principios de junio, el Ministerio de Industria aprobó el nuevo procedimiento de facturación horaria del consumo eléctrico para los usuarios domésticos. El nuevo sistema irá llegando paulatinamente a los hogares, ya que precisa de un contador inteligente. La factura de luz se calculará en función del consumo que se realice cada hora y del precio que marque, en ese momento, el mercado mayorista de electricidad. El nuevo sistema arranca el próximo 1 de julio,…... View Article
A principios de junio, el Ministerio de Industria aprobó el nuevo procedimiento de facturación horaria del consumo eléctrico para los usuarios domésticos. El nuevo sistema irá llegando paulatinamente a los hogares, ya que precisa de un contador inteligente.
La factura de luz se calculará en función del consumo que se realice cada hora y del precio que marque, en ese momento, el mercado mayorista de electricidad.
El nuevo sistema arranca el próximo 1 de julio, aunque las compañías tienen un plazo de tres meses (hasta el 1 de octubre) para implantar el nuevo mecanismo. Hasta 2018 no estará implantado en todos los hogares, pues este nuevo método de facturación depende de la instalación del nuevo contador.
Llei 5/2015, del 13 de maig, de modificació del llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, relatiu als drets reals, que introdueix una reforma en profunditat del règim de la propietat horitzontal. Aquesta modificació entrarà en vigor el 20 de juny de 2015. Algunes de les modificacions, entre d’altres, són: la supressió de l’obligació de fer una primera i una segona convocatòria per reunir la junta de propietaris; als efectes de comunicacions i requeriments, apareixen les noves tecnologies; aclareix la…... View Article
Llei 5/2015, del 13 de maig, de modificació del llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, relatiu als drets reals, que introdueix una reforma en profunditat del règim de la propietat horitzontal.
Aquesta modificació entrarà en vigor el 20 de juny de 2015.
Algunes de les modificacions, entre d’altres, són: la supressió de l’obligació de fer una primera i una segona convocatòria per reunir la junta de propietaris; als efectes de comunicacions i requeriments, apareixen les noves tecnologies; aclareix la delegació de vot i la representació; introdueix un nou règim de majories en la presa d’acords i clarifica els terminis per a la seva impugnació, a més fomenta el sistema de mediació per la resolució de conflictes.
Ley 5/2015, del 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales, que introduce una reforma en profundidad del régimen de propiedad horizontal. Esta modificación entrará en vigor el 20 de junio de 2015. Algunas de las modificaciones, entre otras, son: la supresión de la obligación de hacer una primera y segunda convocatoria para reunir a la junta de propietarios; a efectos de comunicaciones y requerimientos,…... View Article
Ley 5/2015, del 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales, que introduce una reforma en profundidad del régimen de propiedad horizontal.
Esta modificación entrará en vigor el 20 de junio de 2015.
Algunas de las modificaciones, entre otras, son: la supresión de la obligación de hacer una primera y segunda convocatoria para reunir a la junta de propietarios; a efectos de comunicaciones y requerimientos, aparecen las nuevas tecnologías; se introduce un nuevo régimen de mayorías en la toma de acuerdos y se clarifican los términos para su impugnación, además fomenta el sistema de mediación para la resolución de conflictos.
En una compravenda, d’un bé immoble entre particulars, s’entén per vici ocult un defecte greu que no està a la vista i que, en el moment de la compra, el comprador no tenia possibilitat raonable de conèixer. El Codi civil espanyol regula el “sanejament per vicis ocults” i defineix que ha decumplir els següents requisits: Que el vici ocult, per la seva falta de trascendència externa, no pogués ser conegut pel comprador. Que el vici sigui tan greu, en el sentit que el…... View Article
En una compravenda, d’un bé immoble entre particulars, s’entén per vici ocult un defecte greu que no està a la vista i que, en el moment de la compra, el comprador no tenia possibilitat raonable de conèixer. El Codi civil espanyol regula el “sanejament per vicis ocults” i defineix que ha decumplir els següents requisits:
Que el vici ocult, per la seva falta de trascendència externa, no pogués ser conegut pel comprador.
Que el vici sigui tan greu, en el sentit que el bé immoble sigui impropi per a l’ús al qual es destinava o disminueixi tant la seva utilitat que el comprador no hauria comprat o hauria pagat menys preu pel bé.
Que el vici sigui preexistent a la venda.
Davant aquesta situació el comprador podrà optar per:
1. Desistir del contracte i rebre la quantitat que va pagar per la transacció del bé immoble (acció redhitòria), més una compensació pels danys i perjudicis en cas de que el venedor conegués els vicis o defectes ocults.
2. Rebaixar una quantitat proporcional del preu, calculada a partir de la valoració dels vicis ocults, realitzada per perits (acció quanti minoris).
Finalment, el Codi civil també estableix un plaç de caducitat per a la reclamació de sis mesos a partir de la data de l’entrega de l’immoble, que normalment coincidirà amb l’atorgament de l’escriptura. Si en aquest termini no s’exigeix judicialment el sanejament, es perd la possibilitat de reclamar per aquesta via.
Un cas molt clar de vici ocult és el de les bigues aluminoses, que poden arribar a causar problemes en l’estructura dels edificis.
En qualsevol cas, la complexitat del tema aconsella assessorar-se de professionals.
Vicios ocultos en una compraventa entre particulares
En una compraventa, de un bien inmueble entre particulares, se entiende por vicio oculto un defecto grave que no está a la vista y que, en el momento de la compra, el comprador no tenía posibilidad razonable de conocer. El Código civil español regula el “saneamiento por vicios oculto” y define que debe cumplir los siguientes requisitos: Que el vicio oculto, por su falta de trascendencia externa, no pudiera ser conocido por el comprador. Que…... View Article
En una compraventa, de un bien inmueble entre particulares, se entiende por vicio oculto un defecto grave que no está a la vista y que, en el momento de la compra, el comprador no tenía posibilidad razonable de conocer. El Código civil español regula el “saneamiento por vicios oculto” y define que debe cumplir los siguientes requisitos:
Que el vicio oculto, por su falta de trascendencia externa, no pudiera ser conocido por el comprador.
Que el vicio sea grave, en el sentido de que el bien inmueble sea impropio para el uso al que se destinaba o disminuya tanto su utilidad que el comprador no lo habría comprado o habría pagado menos precio por el bien.
Que el vicio sea preexistente a la venta.
Ante esta situación el comprador podrá optar por:
1. Desistir del contrato y recibir la cantidad que pagó por la transacción del bien inmueble (acción redhibitoria), más una compensación por los daños y perjuicios en caso de que el vendedor conociera los vicios o defectos ocultos.
2. Rebajar una cantidad proporcional del precio, calculada a partir de la valoración de los vicios ocultos, realizada por péritos (acción quanti minoris).
Por último, el Código civil también establece un plazo de caducidad para la reclamación de seis meses a partir de la fecha de la entrega del inmueble, que normalmente coincidirá con el otorgamiento en la escritura. Si en este plazo no se exige judicialmente el saneamiento se pierde la posibilidad de reclamar por esta vía.
Un claro caso de vicio oculto es el de las vigas aluminosas, que pueden llegar a causar problemas en la estructura de edificios.
En cualquier caso, la complejidad del tema aconseja asesorarse de profesionales.
Aplicació i normativa del Model 600
La Generalitat de Catalunya, mitjançant l’ORDRE HAC/1927/2002, de 24 de juliol, per la que es modifica l’Ordre de 4 de juliol de 2001, de mesures fiscals, administratives, financeres i del sector públic, estableix, amb efectes primer de febrer de 2014, un nou tipus d’impost aplicable a tots aquells contractes d’arrendament, tant de finques urbanes com rústiques, que no estiguin subjectes a IVA. Durant l’any 2014, aquest impost era d’un 0,3% sobre la Base Imposable corresponent…... View Article
La Generalitat de Catalunya, mitjançant l’ORDRE HAC/1927/2002, de 24 de juliol, per la que es modifica l’Ordre de 4 de juliol de 2001, de mesures fiscals, administratives, financeres i del sector públic, estableix, amb efectes primer de febrer de 2014, un nou tipus d’impost aplicable a tots aquells contractes d’arrendament, tant de finques urbanes com rústiques, que no estiguin subjectes a IVA.
Durant l’any 2014, aquest impost era d’un 0,3% sobre la Base Imposable corresponent a la duració contractual. A partir de gener del 2015, aquest gravamen va passar a ser d’un 0,5%. El mínim queda fixat en 3 anualitats, encara que el contracte sigui inferior, i amb un màxim de 6 anualitats si el contracte no estipula la duració.
La liquidació d’aquesta taxa haurà de presentar-se mitjançant el model 600 (model genèric per la liquidació de l’Impost de Transmissions Patrimonials) i l’obligat tributari (o subjecte passiu) serà l’arrendatari.
Per més informació sobre la normativa referent al model:
La Generalitat de Catalunya, mediante la ORDEN HAC/1927/2002, de 24 de julio, por la que se modifica la Orden de 4 de julio de 2001, de medidas fiscales, administrativas, financieras y del sector público, establece, con efectos primero de febrero de 2014, un nuevo tipo de impuesto aplicable a todos aquellos contratos de arrendamiento, tanto de fincas urbanas como rústicas, que no estén sujetos a IVA. Durante el año 2014, este impuesto fue de un…... View Article
La Generalitat de Catalunya, mediante la ORDEN HAC/1927/2002, de 24 de julio, por la que se modifica la Orden de 4 de julio de 2001, de medidas fiscales, administrativas, financieras y del sector público, establece, con efectos primero de febrero de 2014, un nuevo tipo de impuesto aplicable a todos aquellos contratos de arrendamiento, tanto de fincas urbanas como rústicas, que no estén sujetos a IVA.
Durante el año 2014, este impuesto fue de un 0,3% sobre la Base Imponible correspondiente a la duración contractual. A partir de enero del 2015, dicho gravamen pasó a ser de un 0,5%. El mínimo queda fijado en 3 anualidades, aunque el contrato sea inferior, y con un máximo de 6 anualidades si el contrato no estipula la duración.
La liquidación de dicha tasa deberá presentarse mediante el modelo 600 (modelo genérico para la liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y el obligado tributario (o sujeto pasivo) será el arrendatario.
Para más información sobre la normativa referente al modelo:
La compravenda d’habitatges va créixer al 2014 un 21,6% fins a les 365.594 transaccions, el que suposa més de mil habitatges al dia. Les transaccions immobiliàries d’habitatges realitzades davant notari a Espanya van ascendir a un total de 365.594 al 2014, fet que suposa un increment del 21,6% enfront al 2013, segons l’estadística sobre transaccions immobiliàries publicada avui pel Ministeri de Foment. Amb un total de 365.594 transaccions, més de mil al dia, l’increment de…... View Article
La compravenda d’habitatges va créixer al 2014 un 21,6% fins a les 365.594 transaccions, el que suposa més de mil habitatges al dia.
Les transaccions immobiliàries d’habitatges realitzades davant notari a Espanya van ascendir a un total de 365.594 al 2014, fet que suposa un increment del 21,6% enfront al 2013, segons l’estadística sobre transaccions immobiliàries publicada avui pel Ministeri de Foment.
Amb un total de 365.594 transaccions, més de mil al dia, l’increment de l’any passat deixa enrere la caiguda registrada en l’exercici precedent (17,4%) i suposa la major alça des que el 2004 es comencés a elaborar l’estadística.
En el quart trimestre de l’any passat, es van vendre 111.921 habitatges, el millor registre des de 2010, quan les vendes van ser 150.494. La dada representa una pujada del 19,5% enfront del quart trimestre de 2013.
Les compravendes van arrencar l’any amb una forta pujada del 48,5% per l’escassa xifra d’operacions que es va registrar en el primer trimestre de 2013, quan va marcar el mínim històric.
En el segon trimestre l’alça va ser del 12,1%, del 13,5% en el segon i del 19,5% en l’últim, el que encadena quatre trimestres consecutius de creixements.
La compraventa de viviendas creció en 2014 un 21,6% hasta las 365.594 transacciones, lo que supone más de mil viviendas al día. Las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario en España ascendieron a un total de 365.594 en 2014, lo que supone un incremento del 21,6% frente a 2013, según la estadística sobre transacciones inmobiliarias publicada hoy por el Ministerio de Fomento. Con un total de 365.594 transacciones, más de mil al día, el…... View Article
La compraventa de viviendas creció en 2014 un 21,6% hasta las 365.594 transacciones, lo que supone más de mil viviendas al día.
Las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario en España ascendieron a un total de 365.594 en 2014, lo que supone un incremento del 21,6% frente a 2013, según la estadística sobre transacciones inmobiliarias publicada hoy por el Ministerio de Fomento.
Con un total de 365.594 transacciones, más de mil al día, el incremento del año pasado deja atrás la caída registrada en el ejercicio precedente (17,4%) y supone el mayor alza desde que en 2004 se comenzase a elaborar la estadística.
En el cuarto trimestre del pasado año, se vendieron 111.921 viviendas, el mejor registro desde 2010, cuando las ventas fueron 150.494. El dato representa una subida del 19,5% frente al cuarto trimestre de 2013.
Las compraventas arrancaron el año con una fuerte subida del 48,5% por la escasa cifra de operaciones que se registró en el primer trimestre de 2013, cuando marcó el mínimo histórico.
En el segundo trimestre el alza fue del 12,1%, del 13,5% en el segundo y del 19,5% en el último, lo que encadena cuatro trimestres consecutivos de crecimientos.
